Wanneer kan u nog aan een verlaagd BTW tarief van 6% renoveren?
De bestaande eigendommen vragen steeds vaker een groter bijv. 200 Ã 300.000 euro renovatiebudget en verbouwingstijd.
Verbouwingstijd = o.a.
voorbereiding, effectieve werken, eventuele periode waarin men tijdelijk
huurt of overbruggingskrediet dient aan te gaan.
Een
renovatie is steeds een compromis en enkel te overwegen indien de basis iets
“speciaal” heeft.
Een
renovatie kan m.b.t. de constructie aan verlaagd BTW tarief van 6 % zijn
indien:
-1-
die uitsluitend wordt gebruikt als privéwoning (of slechts een bijkomstig
gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen)
-2-
die minstens 5 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen (vanaf januari
2016 zal dit 10 jaar worden)
-3-
de werken rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder)
gefactureerd worden
-4- de renovatiewerken werken zijn die betrekking
hebben op de woning zelf en
die voldoen aan de voorwaarden
Als
de oppervlakte van het oude gedeelte dat overblijft groter is dan de helft van
de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken en de
overige voorwaarden zijn voldaan, wordt het btw-tarief van 6% toegepast.
Schematisch:
|
||||
Oude
gedeelte
|
Nieuw
|
=> 6 % BTW (indien nog van
toepassing)
|
||
Oude
gedeelte
|
Nieuw
|
=> 21 % BTW
|
||
Oude gedeelte
|
Nieuw
|
=> 21 % BTW
|
||
Het
is steeds raadzaam voorafgaande contact te nemen met uw plaatselijk BTW-kantoor,
in sommige steden en gemeenten is er altijd een aangepast (6%) tarief van toepassing
ook
voor nieuwbouw.
